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　　从“世界工厂”转型为“湾区智造”的商业新城ღ✿✿，东莞正因地制宜发展新质生产力ღ✿✿，但受限于产业结构等因素ღ✿✿，其整体商业发展仍处于蓄力阶段ღ✿✿。从数据来看ღ✿✿，今年1月全市TOP10商场平均人气指数仅为5.87ღ✿✿，在样本监测的22城中排名倒数第四ღ✿✿。

　　1月ღ✿✿，22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个ღ✿✿，其中东莞占了2个万象城体育官方网ღ✿✿。海德·汇一城与民盈·国贸城分别以7.19ღ✿✿、7.09的人气指数ღ✿✿，排名东莞当月人气购物中心的第一名ღ✿✿、第二名万象城体育官方网ღ✿✿，并与下位商场拉开明显差距ღ✿✿。

　　两项目均位于东莞南城商圈ღ✿✿，相对而立ღ✿✿，共享一个地铁站ღ✿✿。作为东莞商业版图的“双子星”ღ✿✿，两大项目也是东莞商业进阶的缩影ღ✿✿。

　　其中ღ✿✿，海德·汇一城开业于2011年ღ✿✿，商业总面积达40万平方米万象城体育官方网ღ✿✿，全场商业品牌近400家ღ✿✿，囊括超百家首店品牌ღ✿✿。作为东莞CBD的人气王ღ✿✿，项目年度客流量超3000万人次ღ✿✿。今年1月项目引入的盒马鲜生东莞首店正式亮相ღ✿✿，掀起了一阵消费热潮ღ✿✿。据官方数据显示ღ✿✿，在春节假期期间ღ✿✿，盒马鲜生东莞店的日均客流量高达3.2万人次ღ✿✿，大年初一进店人数更是超4万ღ✿✿，门店的日均销售额达到140万元ღ✿✿，推动项目人气直线飙升ღ✿✿。

　　民盈国贸城ღ✿✿，东莞商业的“核心流量场”ღ✿✿，开业于2018年吃饭时还在她身体里ღ✿✿，商业面积30万平方米ღ✿✿。作为东莞商业的实力玩家ღ✿✿，开业首年吸客5200万人次ღ✿✿，目前年销售额与年客流量均保持高位水平ღ✿✿。

　　今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目ღ✿✿，带动项目消费活力的提升ღ✿✿。同时政府以旧换新ღ✿✿、新春消费券及相关促消费活动ღ✿✿，也让民盈·国贸城的客流ღ✿✿、销售持续上扬ღ✿✿。据东莞商务局统计ღ✿✿，今年1月28日-2月3日ღ✿✿，民盈·国贸城客流约66万人次ღ✿✿，销售额同比增长3%ღ✿✿。

　　从位置来看ღ✿✿，1月东莞TOP10人气商场有4个位于城区ღ✿✿，另有6个位于镇街ღ✿✿。其中东城街道2个ღ✿✿，南城街道ღ✿✿、万江街道ღ✿✿、长安镇ღ✿✿、虎门镇ღ✿✿、松山湖ღ✿✿、常平镇ღ✿✿、石龙镇ღ✿✿、厚街镇各1个ღ✿✿。

　　以上可观察到ღ✿✿，东莞的标杆商业并不集中在城区ღ✿✿，而是镇街各有代表作ღ✿✿。这主要与东莞“强镇经济”相关万象城体育官方网ღ✿✿。“一镇一品”的产业格局塑造了东莞独特的城市发展模式ღ✿✿，也对其商业生态产生了深远影响ღ✿✿。

　　1月上榜项目所处的区域ღ✿✿，东城ღ✿✿、南城是东莞打造城市“向心力”的核心区域ღ✿✿，商业集中度高ღ✿✿，标杆项目领跑全市ღ✿✿。

　　而镇域经济呈现“头部聚集万象城体育官方网ღ✿✿、梯度分化”特征ღ✿✿，不同镇街商业发展水平参差不齐ღ✿✿。1月ღ✿✿，上榜项目所在镇街均为东莞经济发达/临深区ღ✿✿，其中长安镇ღ✿✿、虎门镇ღ✿✿、常平镇ღ✿✿、厚街镇都是2024中国百强镇ღ✿✿。长安ღ✿✿、虎门的GDPღ✿✿、人口总量均处于第一梯队ღ✿✿，两镇街商业发展上也更靠前吃饭时还在她身体里ღ✿✿。

　　值得一提的是ღ✿✿，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区ღ✿✿，也是东莞高质量发展的核心引擎ღ✿✿，目前GDP已经迈入千亿俱乐部ღ✿✿。片区商业氛围日益完善ღ✿✿，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶ღ✿✿。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目ღ✿✿，松山湖万象汇已运营两年多ღ✿✿，成为东莞商业代表之一ღ✿✿，今年1月人气排名全市第四ღ✿✿。

　　石龙镇虽在经济与人口方面相对落后ღ✿✿，但莞北片区唯一的大型商业中心——东莞石龙汇星商业中心因竞争力而上榜1月的东莞人气商场第10名ღ✿✿。该项目人气高的另一原因ღ✿✿，在于石龙镇的本地户籍人口占比高ღ✿✿。数据显示ღ✿✿，石龙镇户籍人口在东莞所在镇街中排名第二ღ✿✿，春节流出人口较少ღ✿✿，石龙汇星圈地自萌ღ✿✿。

　　就上榜项目运营商而言ღ✿✿，全国品牌企业ღ✿✿、东莞本土民营/国企不分伯仲ღ✿✿，数量比例为6:4ღ✿✿。全国品牌连锁企业产品线中ღ✿✿，华润万象生活ღ✿✿、万达ღ✿✿、万科凭借商业品牌影响力与高效运营ღ✿✿，赢得了市场口碑ღ✿✿。而广东海德集团ღ✿✿、东莞民盈集团ღ✿✿、东莞中佳ღ✿✿、东莞聚龙集团等也以本土深耕站稳市场ღ✿✿，带来一众优质项目ღ✿✿。

　　就产品线月东莞有三座万达广场上榜-东城万达广场ღ✿✿、虎门万达广场ღ✿✿、厚街万达广场ღ✿✿，登上TOP10人气榜ღ✿✿。

　　万达集团2011年进入东莞ღ✿✿，以“镇域经济”为切入点ღ✿✿，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络ღ✿✿。目前东莞共有4座万达广场在营（其中厚街万达广场已在2024年易主阳光人寿保险）ღ✿✿。

　　1月榜单排名第5名的东城万达广场开业于2014年ღ✿✿，是万达华南旗舰项目ღ✿✿，商业面积16.9万平方米ღ✿✿，汇聚了300多个品牌ღ✿✿，赢商大数据统计目前该项目的日均客流保持在4.3万左右ღ✿✿。

　　虎门万达广场开业于2016年ღ✿✿，商业面积14.6万平方米ღ✿✿，作为虎门体量最大ღ✿✿、业态最全的大型商业标杆ღ✿✿，囊括诸多国际一线品牌ღ✿✿，填补当地时尚品质商业的空白ღ✿✿。

　　此外ღ✿✿，华南MALL本次表现也十分突出ღ✿✿，1月人气指数位居全市第三名ღ✿✿。该项目商业面积46万平方米ღ✿✿，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称ღ✿✿，目前是东莞商业面积最大的mallღ✿✿。项目于2005年投入运营ღ✿✿，期间经历过几次改造ღ✿✿，是万江主要消费目的地ღ✿✿。

　　今年1月吃饭时还在她身体里ღ✿✿，项目凭借着万达影城刷足存在感ღ✿✿。据悉ღ✿✿，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”ღ✿✿、且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院ღ✿✿，受益于《哪吒2》的爆火ღ✿✿，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影ღ✿✿，直接带动商场客流的爆火ღ✿✿。

　　万科也是较早布局东莞商业的连锁企业ღ✿✿，自2004年入莞以来ღ✿✿，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线个商业项目ღ✿✿。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名ღ✿✿，该项目是万科在东莞的首个标杆商业ღ✿✿，也是长安镇客流TOP2商场ღ✿✿。

　　东莞本土民企/国企方面ღ✿✿，除了海德汇一城ღ✿✿、民盈国贸城外ღ✿✿，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定ღ✿✿，本次排名第八名ღ✿✿。该项目位于常平镇中心吃饭时还在她身体里ღ✿✿，是东莞东部最大规模的购物中心ღ✿✿。项目开业于2019年ღ✿✿，商业建筑面积超13万平方米ღ✿✿，引入了200+国内外知名品牌万象城体育官方网ღ✿✿。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体ღ✿✿，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群ღ✿✿。

　　上述之外ღ✿✿，梳理东莞1月上榜的10个项目可发现ღ✿✿，体量大ღ✿✿、开业时间久是共同特征ღ✿✿。本月榜单中有8个商业项目体量超10万平方米ღ✿✿，3个商业项目体量甚至超30万平方米ღ✿✿。对于商业密度相对较低ღ✿✿、且城市面积大ღ✿✿、人口较分散的东莞而言ღ✿✿，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围万象城体育官方网ღ✿✿，吸引更远区域的客流到访ღ✿✿。

　　而从开业时间来看ღ✿✿，开业时间在10年及以上的项目占比50%ღ✿✿，开业时间5年及以上的项目占比90%ღ✿✿。老牌成熟商场以率先入局抢占客群优势ღ✿✿，同时通过持续迭代与创新持续领跑ღ✿✿。

　　报告说明ღ✿✿： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”ღ✿✿，综合测评线下到访客流规模ღ✿✿、活跃度ღ✿✿，及地图搜索ღ✿✿、点击吃饭时还在她身体里ღ✿✿、导航等线上关注行为的规模和活跃度ღ✿✿，形成综合性热度指标ღ✿✿，以量化数据为项目调改ღ✿✿、品牌选址等给予参考ღ✿✿，提升行业数智化决策效率ღ✿✿。 以月为单位ღ✿✿，《人气购物中心排行榜》定期发布ღ✿✿，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹ღ✿✿，协助解析购物中心行业趋势ღ✿✿，预测零售行业演变趋势万象城体育官方网ღ✿✿。awc万象城体育官方入口ღ✿✿，万象城AWCawc万象城官方网站万象城万象天地awc万象城ღ✿✿。