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　　万象汇万象城体育官方网万象集团★✿，awc万象城★✿。从“世界工厂”转型为“湾区智造”的商业新城★✿，东莞正因地制宜发展新质生产力★✿，但受限于产业结构等因素★✿，其整体商业发展仍处于蓄力阶段★✿。从数据来看★✿，今年1月全市TOP10商场平均人气指数仅为5.87★✿，在样本监测的22城中排名倒数第四★✿。

　　1月★✿，22城人气指数7.00以上的购物中心共有43个★✿，其中东莞占了2个★✿。海德·汇一城与民盈·国贸城分别以7.19在线日程安排★✿、7.09的人气指数★✿，排名东莞当月人气购物中心的第一名★✿、第二名★✿，并与下位商场拉开明显差距★✿。

　　两项目均位于东莞南城商圈万象城AWCAPP下载★✿，相对而立★✿，共享一个地铁站★✿。作为东莞商业版图的“双子星”★✿，两大项目也是东莞商业进阶的缩影★✿。

　　其中★✿，海德·汇一城开业于2011年★✿，商业总面积达40万平方米★✿，全场商业品牌近400家★✿，囊括超百家首店品牌万象城AWCAPP下载★✿。作为东莞CBD的人气王★✿，项目年度客流量超3000万人次★✿。今年1月项目引入的盒马鲜生东莞首店正式亮相★✿，掀起了一阵消费热潮★✿。据官方数据显示★✿，在春节假期期间★✿，盒马鲜生东莞店的日均客流量高达3.2万人次★✿，大年初一进店人数更是超4万★✿，门店的日均销售额达到140万元★✿，推动项目人气直线飙升★✿。

　　民盈国贸城★✿，东莞商业的“核心流量场”★✿，开业于2018年★✿，商业面积30万平方米★✿。作为东莞商业的实力玩家★✿，开业首年吸客5200万人次★✿，目前年销售额与年客流量均保持高位水平★✿。

　　今年1月份“莞品迎春万市大集”2025乐购东莞Plus迎春年货集市落地项目★✿，带动项目消费活力的提升★✿。同时政府以旧换新★✿、新春消费券及相关促消费活动★✿，也让民盈·国贸城的客流★✿、销售持续上扬★✿。据东莞商务局统计★✿，今年1月28日-2月3日★✿，民盈·国贸城客流约66万人次★✿，销售额同比增长3%★✿。

　　从位置来看★✿，1月东莞TOP10人气商场有4个位于城区★✿，另有6个位于镇街★✿。其中东城街道2个万象城AWCAPP下载★✿，南城街道★✿、万江街道★✿、长安镇★✿、虎门镇★✿、松山湖★✿、常平镇★✿、石龙镇★✿、厚街镇各1个★✿。

　　以上可观察到★✿，东莞的标杆商业并不集中在城区★✿，而是镇街各有代表作★✿。这主要与东莞“强镇经济”相关★✿。“一镇一品”的产业格局塑造了东莞独特的城市发展模式★✿，也对其商业生态产生了深远影响★✿。

　　1月上榜项目所处的区域★✿，东城★✿、南城是东莞打造城市“向心力”的核心区域★✿，商业集中度高★✿，标杆项目领跑全市★✿。

　　而镇域经济呈现“头部聚集★✿、梯度分化”特征★✿，不同镇街商业发展水平参差不齐★✿。1月★✿，上榜项目所在镇街均为东莞经济发达/临深区★✿，其中长安镇★✿、虎门镇★✿、常平镇★✿、厚街镇都是2024中国百强镇★✿。长安★✿、虎门的GDP★✿、人口总量均处于第一梯队★✿，两镇街商业发展上也更靠前★✿。

　　值得一提的是★✿，松山湖片区是东莞唯一的国家级高新区★✿，也是东莞高质量发展的核心引擎在线日程安排★✿，目前GDP已经迈入千亿俱乐部★✿。片区商业氛围日益完善★✿，松山湖万象汇的入市推动着区域商业的升级进阶★✿。作为华润万象生活在东莞的首个商业项目★✿，松山湖万象汇已运营两年多★✿，成为东莞商业代表之一★✿，今年1月人气排名全市第四★✿。

　　石龙镇虽在经济与人口方面相对落后★✿，但莞北片区唯一的大型商业中心——东莞石龙汇星商业中心因竞争力而上榜1月的东莞人气商场第10名★✿。该项目人气高的另一原因★✿，在于石龙镇的本地户籍人口占比高★✿。数据显示★✿，石龙镇户籍人口在东莞所在镇街中排名第二★✿，春节流出人口较少★✿，石龙汇星圈地自萌★✿。

　　就上榜项目运营商而言★✿，全国品牌企业★✿、东莞本土民营/国企不分伯仲★✿，数量比例为6:4★✿。全国品牌连锁企业产品线中★✿，华润万象生活★✿、万达★✿、万科凭借商业品牌影响力与高效运营★✿，赢得了市场口碑在线日程安排★✿。而广东海德集团★✿、东莞民盈集团★✿、东莞中佳★✿、东莞聚龙集团等也以本土深耕站稳市场★✿，带来一众优质项目★✿。

　　就产品线月东莞有三座万达广场上榜-东城万达广场★✿、虎门万达广场★✿、厚街万达广场★✿，登上TOP10人气榜★✿。

　　万达集团2011年进入东莞★✿，以“镇域经济”为切入点★✿，构建了覆盖核心区域与产业强镇的商业网络★✿。目前东莞共有4座万达广场在营（其中厚街万达广场已在2024年易主阳光人寿保险）★✿。

　　1月榜单排名第5名的东城万达广场开业于2014年★✿，是万达华南旗舰项目★✿，商业面积16.9万平方米★✿，汇聚了300多个品牌★✿，赢商大数据统计目前该项目的日均客流保持在4.3万左右★✿。

　　虎门万达广场开业于2016年★✿，商业面积14.6万平方米★✿，作为虎门体量最大在线日程安排★✿、业态最全的大型商业标杆★✿，囊括诸多国际一线品牌★✿，填补当地时尚品质商业的空白★✿。

　　此外★✿，华南MALL本次表现也十分突出★✿，1月人气指数位居全市第三名★✿。该项目商业面积46万平方米★✿，曾以“亚洲最大单体商业建筑圈之一”著称万象城AWCAPP下载★✿，目前是东莞商业面积最大的mall★✿。项目于2005年投入运营★✿，期间经历过几次改造★✿，是万江主要消费目的地★✿。

　　今年1月★✿，项目凭借着万达影城刷足存在感★✿。据悉万象城AWCAPP下载★✿，华南MALL的万达影城拥有“亚洲IMAX激光第一幕”★✿、且拥有东莞市内最大的巨幕影厅的影院★✿，受益于《哪吒2》的爆火★✿，吸引了来自珠三角地区影迷前来观影万象城AWCAPP下载★✿，直接带动商场客流的爆火★✿。

　　万科也是较早布局东莞商业的连锁企业★✿，自2004年入莞以来★✿，以“万科广场+万科城市广场+万科里”三大产品线个商业项目★✿。本次长安万科广场上榜1月人气榜单的第九名★✿，该项目是万科在东莞的首个标杆商业★✿，也是长安镇客流TOP2商场★✿。

　　东莞本土民企/国企方面★✿，除了海德汇一城★✿、民盈国贸城外★✿，由中佳集团带来的东莞翔龙天地MALL表现也值得肯定★✿，本次排名第八名★✿。该项目位于常平镇中心★✿，是东莞东部最大规模的购物中心★✿。项目开业于2019年★✿，商业建筑面积超13万平方米在线日程安排★✿，引入了200+国内外知名品牌★✿。作为莞惠城轨常平南站上盖的商业综合体★✿，翔龙天地MALL辐射附近居民及周边镇街客群万象城AWCAPP下载★✿。

　　上述之外★✿，梳理东莞1月上榜的10个项目可发现★✿，体量大★✿、开业时间久是共同特征★✿。本月榜单中有8个商业项目体量超10万平方米★✿，3个商业项目体量甚至超30万平方米★✿。对于商业密度相对较低★✿、且城市面积大★✿、人口较分散的东莞而言★✿，庞大的体量有利于扩大项目辐射范围★✿，吸引更远区域的客流到访★✿。

　　而从开业时间来看★✿，开业时间在10年及以上的项目占比50%★✿，开业时间5年及以上的项目占比90%★✿。老牌成熟商场以率先入局抢占客群优势★✿，同时通过持续迭代与创新持续领跑★✿。

　　报告说明★✿： 《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”★✿，综合测评线下到访客流规模★✿、活跃度★✿，及地图搜索★✿、点击★✿、导航等线上关注行为的规模和活跃度★✿，形成综合性热度指标★✿，以量化数据为项目调改★✿、品牌选址等给予参考★✿，提升行业数智化决策效率★✿。 以月为单位★✿，《人气购物中心排行榜》定期发布★✿，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹★✿，协助解析购物中心行业趋势★✿，预测零售行业演变趋势★✿。