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　　万象城APP下载★★★。万象城allwincity★★★，万象城AWC★★★，望京的商业格局即将迎来新变化★★★。7月15日★★★，记者了解到★★★，华彩商业中心当下已进入外立面改造阶段★★★，近期将更名为“北京望京万象汇”★★★。据项目相关负责人介绍★★★，望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通★★★，餐饮业态将成为项目主打业态★★★，整体改造预计将于今年末完成★★★。据了解★★★，该项目由华彩集团与华润万象生活合作改造万象城AWC★★★，是望京地区首个华润万象汇商业项目★★★。随着望京万象汇的重新入市★★★，望京商圈如何突围北京商业仍值得关注★★★。

　　北京将再迎一座万象汇★★★。记者走访位于望京的华彩商业中心看到★★★，当下华彩商业中心在营业的同时正在进行改造★★★，商场外立面已经挂出了“万象汇”的LOGO★★★。据悉★★★，该项目日后将以“北京望京万象汇”的身份再度入市★★★。

　　记者在现场看到★★★，目前商场一层东区★★★、二层★★★、四层正常运营★★★，三层封闭改造中★★★。一层东区主营生活零售品牌★★★，包括中国黄金★★★、周大福等黄金饰品品牌及OPPO等数码品牌★★★；二层以便民生活业态为主★★★，盒马鲜生★★★、名创优品★★★、嗨特购等品牌入驻★★★；四层以华谊兄弟影院及餐饮品牌为主★★★。虽暂时无法得知改造后的具体业态占比★★★，但根据北京其他万象汇商场的业态配比可以推测出★★★，望京万象汇未来也将引入更多的零售品牌及体验型品牌★★★，建设成为辐射区域的综合型商业项目★★★。

　　据该项目相关负责人介绍★★★，华润万象生活与华彩置业集团此前完成签约★★★，对望京华彩商业中心项目进行翻新改造★★★。2023年11月★★★，北京望京万象汇开始施工改造★★★，历时10个月★★★，预计将在2024年8月完成地上部分的焕新★★★，12月完成地下部分的改造★★★，在年末迎来全面开业★★★。

　　“对于华彩商业中心的改造★★★，华润万象生活从建筑平面布局★★★、空间形态★★★、外立面造型★★★、泛光效果★★★、城市景观及标识等方面进行了全面的设计改造★★★，同时华润万象生活还将对原有设备设施进行更新★★★，实现垂直及水平交通动线调整★★★。”上述负责人表示★★★。

　　改造后★★★，望京万象汇将由华润万象生活与华彩置业集团合作运营★★★。一位接近该项目的内部人士向记者透露★★★，改造后★★★，华润万象生活将以轻资产的模式进行项目管理★★★，负责项目整体运营★★★。与此同时★★★，该项目预计将在7月引入新一批餐饮商户国美在线优惠券国美在线优惠券★★★，3层改造将见成效★★★。

　　据上述负责人介绍国美在线优惠券★★★，望京万象汇面积近5万平方米★★★，覆盖地下一层★★★、地上五层★★★。改造后★★★，商场将引入生活方式★★★、零售★★★、餐饮等业态★★★，其中★★★，餐饮业态将成为项目主打业态★★★，目前西贝莜面村★★★、胜博殿★★★、长安记等餐饮品牌已确定被引入★★★。“望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通万象城AWC★★★。”该负责人说万象城AWC★★★。

　　诚然★★★，作为地铁14号线东湖渠TOD上盖项目★★★，望京万象汇3公里范围内常住人口约56万人国美在线优惠券★★★，以中高档小区居民及周边办公人群为主要辐射客群★★★，这为望京万象汇提供了充分的消费基础★★★。同时★★★，望京商圈内还拥有高德★★★、理想汽车★★★、美团等多家企业以及望京SOHO★★★、融科望京中心★★★、绿地中心等多座写字楼万象城AWC★★★，拥有较为丰富的白领客群★★★。随着奔驰★★★、西门子等外企进入★★★，商圈内的人群构成也更为多元★★★，外国人占比日益提升★★★。据不完全统计★★★，望京商圈工作日去重客流约为279万★★★，节假日去重客流约为219万★★★，庞大的客流或将为望京万象汇带来新的机遇★★★。这或许也是华润万象选择在此处落子万象汇的主要原因★★★。

　　但从整个望京商圈来看★★★，望京商圈拥有新世界百货万象城AWC★★★、望京小街★★★、合生麒麟新天地等多个项目★★★，在中国百货商业协会秘书长杨青松看来★★★，上述商业项目大多皆以餐饮为主要布局业态★★★，望京万象汇的改造方向与之不免有些雷同★★★，如望京小街有着夜经济美食街★★★，合生麒麟新天地也曾获评“深夜食堂特色餐饮街区”等★★★。华润万象生活想要凭借此项目破局望京商圈★★★，还需培育项目的核心发展优势★★★，如针对上述商圈特点引入相应的商务服装品牌及商务餐饮品牌★★★，打造成为包容多元文化的区域型商业综合体★★★。

　　对于望京万象汇的本次改造★★★，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示★★★，当下望京商圈的商业项目多为社区型商业项目★★★，主要辐射周边居民★★★，尚未有一个可以辐射望京整个区域的商业项目★★★，过往的华彩商业中心业态较为单一★★★，无法承接周边客群充分的消费需求国美在线优惠券★★★，辐射范围也相对有限万象城AWC★★★。随着华润万象生活的加入★★★，依托其过往的商业运营经验★★★，望京万象汇会在楼体环境及项目动线等方面有所提升★★★，但望京万象汇能否破局望京商圈★★★，还要在品牌招商★★★、项目规划等多方面有所突破★★★。

　　今年3月★★★，北京市商务局印发《北京市传统商业设施更新导则》（以下简称《更新导则》）显示★★★，目前北京城市建设已进入减量发展阶段★★★，需对软硬件设施进行改造提升★★★，提高商业设施与消费场景的匹配度★★★，推动存量商业设施提质增效★★★。《更新导则》指出★★★，对于单体商业设施更新要强化功能业态引导★★★，把握消费领域新增长点和变化趋势★★★，引导多业态复合经营★★★，推动传统消费业态转型升级★★★，释放消费新活力★★★。同时★★★，在建筑主体更新方面★★★，要在更新改造中合理布局商业空间★★★，统筹利用好地下空间★★★；内部装修注重创意主题元素表达★★★，营造特色主题场景★★★；通过丰富立面照明★★★、规范户外广告牌匾设置★★★、优化第五立面等措施★★★，强化商业风貌塑造★★★，在符合相关规定的前提下★★★，提高商业设施的可识别性万象城AWC★★★。

　　望京万象汇对于外立面★★★、地下空间等多方面的改造将作为城市更新的一部分★★★，助推望京商圈商业水平提升★★★。但同时★★★，赵理明进一步指出★★★，仅仅依靠餐饮业态★★★，无法为望京万象汇带来持续的增量★★★，望京商圈的商业项目大多都以餐饮为主要发展特色★★★，望京万象汇还要在引入品牌上下功夫★★★，或可引入单一业态的大集合体品牌★★★，为消费者提供一站式购物体验★★★，从而推动项目品质提升★★★，拉动周边消费★★★。

　　杨青松也表达了相同的观点★★★。杨青松表示★★★，眼下望京万象汇虽然有华润万象的加持★★★，但仍没有足够的品牌号召力★★★，难以在望京商圈中形成项目独特性★★★。望京万象汇还应在品牌组合方面下功夫★★★，打造亮点品牌★★★，如引入区域型的首店或品牌旗舰店★★★，同周边项目形成差异化品牌矩阵★★★，从而扩大项目辐射面★★★，提升消费者到访度和复购率★★★。（王思琦）

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